Autore DVLottery.me 2020-09-29

Quindi, hai ricevuto la tanto attesa Green Card e ti stai trasferendo in America. Come con qualsiasi trasferimento, una nuova vita inizia con una nuova casa. Come ottenere il budget per l'affitto, che tipo di alloggio scegliere e, soprattutto, come trovarne uno buono? Lascia che ti diciamo quali passi intraprendere.

Per prima cosa, devi decidere l'area in cui vorresti vivere. Quindi decidi quanto puoi permetterti di pagare l'affitto. Questa sarà la tua base dalla quale potrai decidere se affittare un appartamento separatamente o condividerlo con qualcuno.

Un buon sito web per aiutarti a indicare il costo medio degli alloggi per distretto è RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Dispone di statistiche sui prezzi di affitto nella maggior parte delle città degli Stati Uniti.

Decidi se utilizzerai i servizi di un agente immobiliare o troverai un alloggio da solo

Un'agenzia immobiliare è un buon modo per risparmiare tempo e trovare l'opzione migliore. Ma c'è una sfumatura da sapere. Chi paga l'agente? Tu o il padrone di casa?

A New York, ad esempio, devi pagare un agente per i suoi servizi. Quanto? Un canone mensile. Cioè, se l'affitto è di $ 2000, dovrai pagare loro $ 2000 extra per i loro servizi.

Ma nelle piccole città con questo potrebbe essere esattamente l'opposto. Secondo le regole di molti stati, i servizi di un agente immobiliare sono pagati dal proprietario. Ecco perché è consentito utilizzare i servizi di specialisti della ricerca immobiliare: selezionano varianti adatte, organizzano la visualizzazione degli appartamenti e spiegano i termini del contratto di affitto.

Un modo facile ed economico per trovare un appartamento è scrivere su Facebook in gruppi di espatriati che stai cercando un appartamento in zona. È probabile che uno dei tuoi connazionali stia cercando dei vicini.

I migliori siti web per trovare case negli Stati Uniti sono:

https://airbnb.com. Lo strumento principale per trovare un alloggio per un breve periodo. Puoi usarlo all'arrivo, per sistemarti immediatamente e iniziare a cercare un'opzione a lungo termine.

https://www.craigslist.org/. Il cartellone pubblicitario più popolare negli Stati Uniti. Lì puoi trovare opzioni per l'affitto, ma ci sono alcuni truffatori e devi stare molto attento. La chiave del successo nella ricerca di Craigslist è controllare ogni giorno gli aggiornamenti sul sito. Dovresti essere il primo a notare e utilizzare la migliore offerta.

https://www.forrent.com/. Il vantaggio principale di questo sito Web è che fornisce informazioni dettagliate sui condomini. Puoi vedere non solo cosa c'è nell'appartamento stesso, ma anche tutti i vantaggi dell'edificio.

https://www.apartmentguide.com/. Una risorsa di qualità con filtri dettagliati per la ricerca di alloggi e con tour online, video e foto per la maggior parte degli oggetti.

http://www.homefinder.com/. Un vasto catalogo di alloggi in tutto il paese.

I grandi condomini nel 99% dei casi sono gestiti da società di gestione immobiliare. Di solito, la pubblicità dell'azienda si trova all'ingresso del complesso. Oppure puoi semplicemente cercare su Google "gestore di proprietà" e il nome della città in cui vuoi affittare un appartamento. Chiama questi contatti e chiedi se hanno appartamenti in affitto.

Per affittare un alloggio in tali complessi, è necessario avere una storia creditizia decente e un reddito stabile. Ogni azienda ha condizioni diverse, ma di solito è necessario guadagnare un importo 3 volte superiore all'affitto degli alloggi. Cioè, se l'affitto è di $ 1000 al mese, dovresti guadagnare $ 3000 al mese ed essere in grado di dimostrarlo.

(*) In America, la maggior parte dei proprietari prende un deposito cauzionale: i soldi che il proprietario tiene per tutto il tempo del tuo affitto. Molto spesso, il deposito cauzionale è pari a 1 mese di affitto. Quindi devi essere pronto a pagare il primo mese, più il deposito cauzionale. Puoi riaverlo indietro quando esci dall'appartamento e lasciarlo nelle stesse condizioni in cui era quando hai iniziato a viverci. In caso di danni alla proprietà, il denaro verrà prelevato dal deposito. (*) Firma sempre un contratto di locazione che contenga tutti i termini e le condizioni del tuo contratto di locazione: quando esattamente devi pagare, qual è l'importo della penale per ritardato pagamento, di cosa sei responsabile e di cosa è responsabile il proprietario. Anche se stai affittando una stanza, firma un contratto che includa tutti i dettagli. (*) Paga l'affitto solo dopo la firma del contratto. (*) Non fidarti degli annunci che offrono appartamenti di lusso a prezzi inferiori a quelli di mercato. (*) Scatta una foto di tutte le cose rotte o danneggiate al check-in. È importante, perché potresti perdere il tuo deposito cauzionale a causa di piccoli dettagli persi. (*) Parla delle modifiche che puoi apportare all'appartamento. (*) Discuti le condizioni per la restituzione della caparra.